Krav fra kommunen i byggesaken
Kommuner over hele landet stiller i økende grad krav om geoteknisk vurdering i byggesaker, reguleringsplaner og plansaker. Kravene gjelder både mindre tiltak og større utbygginger. Bakgrunnen er et økt fokus på sikkerhet, grunnforhold og naturfare.
Det er ikke uvanlig at kommunen stiller slike krav også der tiltaket fremstår som enkelt eller lite omfattende. I mange saker kan kravet oppfylles med et geoteknisk notat eller en forenklet vurdering. Da er det ofte ikke nødvendig med grunnboringer eller omfattende feltundersøkelser. Formålet er likevel det samme: å dokumentere at tiltaket er trygt og i samsvar med gjeldende regelverk.
Når kommer kravet fra kommunen?
Krav om geoteknisk utredning gjelder i stor grad for tiltak som ligger under marin grense. Det kan også være aktuelt i andre områder der grunnforholdene er usikre, eller der det finnes kjente risikofaktorer. Kravet kan gjelde både nye tiltak og endringer eller bruksendringer på eksisterende bygg.
Dette betyr at også tiltak som ikke medfører fysiske inngrep i grunnen, kan utløse krav om geoteknisk vurdering. Eksempler er bruksendring eller ombygging. Kommunen skal da ha dokumentasjon på at tiltaket ikke medfører økt risiko, og at grunnforholdene er vurdert på en tilstrekkelig måte.
Tiltaket er så enkelt, hvorfor kreves det geoteknisk vurdering?
Den underliggende årsaken til slike krav er ofte knyttet til føringer fra nasjonale myndigheter, blant annet NVE, om at utbygging og drift skal skje i trygge og skredsikre områder. Regelverket åpner ikke for at eldre tiltak automatisk anses som sikre, dersom nye krav eller ny kunnskap tilsier behov for vurdering.
Siden regelverket ikke har tilbakevirkende kraft, behandles mange eksisterende tiltak som “nye” i byggesakssammenheng. Det betyr at grunnforhold, stabilitet og sikkerhet må vurderes på nytt, selv om bygget eller tiltaket har eksistert over tid uten problemer.
Vi leverer nødvendig dokumentasjon til kommunen
Fortvil ikke – det høres ofte mer omfattende ut enn det faktisk er. I mange saker kan kravet fra kommunen oppfylles med en målrettet og faglig vurdering, tilpasset tiltakets omfang og kompleksitet.
Ta kontakt, så hjelper vi deg med å avklare hva som faktisk kreves i din sak, og hvilken dokumentasjon kommunen trenger for å behandle søknaden videre.