Flomfarevurdering i byggesak
Når kommunen krever flomfarevurdering i en byggesak, betyr det at det må dokumenteres at tiltaket oppfyller kravene til sikkerhet mot flom. Dette gjelder ofte for eneboliger, tilbygg, garasjer, bruksendring og andre tiltak i områder som kan være utsatt for flom. En flomfarevurdering er derfor et sentralt vedlegg i byggesøknaden, og brukes av kommunen som grunnlag for videre behandling.
Flomfarevurdering i byggesak gjennomføres for å avklare om et tiltak kan gjennomføres som planlagt, eller om det er behov for tilpasninger eller sikringstiltak. Vurderingen tar utgangspunkt i eiendommens beliggenhet, lokale forhold og gjeldende krav, og dokumenteres normalt i en flomrapport.
Når krever kommunen flomfarevurdering?
Kommunen kan kreve flomfarevurdering når et tiltak ligger i eller nær et område som er markert som flomutsatt i aktsomhetskart, faresonekart eller reguleringsplan. Kravet kan også stilles der det er kjent flomhistorikk, eller der lokale forhold tilsier økt risiko.
Typiske tiltak der flomfarevurdering etterspørres er eneboliger og småhus, tilbygg og påbygg, garasjer og mindre frittstående bygg, bruksendring og mindre terrenginngrep. Omfanget av vurderingen tilpasses alltid tiltakets størrelse og risiko.
Hva inneholder en flomfarevurdering?
En flomfarevurdering er en faglig vurdering som tar stilling til om tiltaket tilfredsstiller kravene til sikkerhet mot flom. Vurderingen kan blant annet omfatte gjennomgang av tilgjengelige kart- og grunnlagsdata, vurdering av terreng og lokale forhold, vurdering av flomnivå og flomveier der dette er relevant, samt vurdering av behov for tilpasninger eller sikringstiltak.
Resultatet av flomfarevurderingen dokumenteres i en flomrapport som kan brukes direkte i byggesaken.
Flomrapport som del av byggesøknaden
I de fleste saker dokumenteres flomfarevurderingen i en flomrapport. Flomrapporten sammenfatter vurderingene som er gjort og konkluderer med om tiltaket kan gjennomføres i tråd med gjeldende krav. Rapporten utformes slik at den kan vedlegges byggesøknaden og behandles direkte av kommunen, uten behov for ytterligere forklaringer.
For en samlet oversikt over flomvurdering, flomfarevurdering, flomrapport og krav i byggesak, se vår hovedside om flom:
https://www.geotekniker.no/flom/
Praktisk gjennomføring
Geotekniker AS bistår med flomfarevurdering i byggesak over hele landet. Vi avklarer tidlig hva kommunen krever i den enkelte saken, tilpasser omfanget av vurderingen og utarbeider nødvendig dokumentasjon. Målet er å levere en tydelig og korrekt flomfarevurdering som gir forutsigbar behandling av byggesaken.