Når kommunen opplyser at en eiendom ligger i en flomsone, stilles det ofte krav om dokumentasjon før en byggesøknad kan behandles. Dette kan gjelde eneboliger, tilbygg, garasjer og andre mindre tiltak, men også større prosjekter. For mange privatpersoner kommer kravet uventet, og det er ofte uklart hvilken type flomvurdering, flomfarevurdering eller flomrapport som faktisk kreves for å komme videre i byggesaken.
I slike saker brukes flere begreper om hverandre, blant annet flomvurdering, flomfarevurdering, flomrapport og flomfareutredning. Selv om begrepene kan oppleves som ulike, handler de i praksis om det samme: å dokumentere flomfare og vise at tiltaket kan gjennomføres på en trygg og forsvarlig måte i tråd med gjeldende krav. Hvilket begrep kommunen benytter avhenger ofte av sakstype, omfang og lokale retningslinjer, ikke nødvendigvis av hvor omfattende vurderingen faktisk er.
Geotekniker AS bistår privatpersoner og utbyggere med flomvurdering, flomfarevurdering og utarbeidelse av flomrapport til bruk i byggesak – over hele landet. Vi avklarer tidlig hva som kreves i den enkelte sak, gjennomfører nødvendige vurderinger og utarbeider dokumentasjon som kan brukes direkte overfor kommunen. Målet er å gjøre prosessen oversiktlig og forutsigbar, slik at byggesaken kan behandles videre uten unødvendige forsinkelser.
Hva er flomvurdering?
En flomvurdering er en overordnet faglig vurdering av om et tiltak ligger i et område som kan være utsatt for flom. Formålet er å avklare flomfare på et tidlig stadium, ofte før det er klart om det er behov for mer omfattende dokumentasjon. En flomvurdering kan baseres på kartdata, terrengforhold, tidligere flomhendelser og tilgjengelig informasjon fra offentlige databaser.
For mange byggesaker er flomvurdering første steg for å avgjøre om tiltaket kan gjennomføres som planlagt, eller om det kreves en mer detaljert flomfarevurdering og flomrapport. Omfanget tilpasses alltid sakstype og risiko.
Flomfarevurdering i byggesak
Flomfarevurdering i byggesak er en mer konkret vurdering som gjennomføres når kommunen krever dokumentasjon i henhold til plan- og bygningsloven og TEK17. Dette gjelder ofte for eneboliger, tilbygg, garasjer, bruksendring og andre tiltak i områder som kan være berørt av flom.
En flomfarevurdering tar stilling til om tiltaket tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet mot flom, og om det er behov for tilpasninger eller sikringstiltak. Vurderingen dokumenteres normalt i en flomrapport som vedlegges byggesøknaden og brukes som beslutningsgrunnlag for kommunen.
Ønsker du en mer detaljert gjennomgang av flomfarevurdering i byggesak, kan du lese mer her.
Flomrapport – dokumentasjonen kommunen krever
En flomrapport er den formelle dokumentasjonen som kommunen normalt etterspør i flomutsatte områder. Rapporten sammenfatter vurderinger av flomfare, beskriver relevante forutsetninger og konkluderer med om tiltaket kan gjennomføres i tråd med regelverket.
En flomrapport kan inneholde vurdering av flomnivåer, flomveier, lokale terrengforhold og eventuelle nødvendige tiltak for å redusere risiko. Rapporten utformes slik at den kan brukes direkte i byggesak, uten behov for ytterligere forklaringer eller suppleringer.
Flomfarerapport – når flomfare må dokumenteres
Begrepet flomfarerapport brukes ofte når fokus er rettet spesielt mot dokumentasjon av flomfare og risiko. I praksis er en flomfarerapport en type flomrapport der hovedformålet er å vise at flomfare er vurdert og håndtert på en tilfredsstillende måte.
Flomfarerapport benyttes gjerne i byggesaker der kommunen ønsker en tydelig vurdering av risiko, selv om tiltaket er relativt begrenset. Innhold og omfang tilpasses alltid den konkrete saken og kravene som stilles.
Flomfareutredning – når kreves det?
Flomfareutredning er et begrep som ofte brukes i forbindelse med større utbygginger eller mer komplekse prosjekter. En flomfareutredning kan innebære mer omfattende analyser og beregninger enn det som normalt kreves for en privat byggesak.
I mange saker brukes begrepet flomfareutredning også om enklere vurderinger. Det avgjørende er derfor ikke hva vurderingen kalles, men om dokumentasjonen er tilstrekkelig til å oppfylle kravene i den aktuelle byggesaken. For de fleste private tiltak er det en flomfarevurdering og flomrapport som er tilstrekkelig.
Slik hjelper vi deg gjennom byggesaken
Geotekniker AS bistår gjennom hele prosessen – fra tidlig avklaring til ferdig dokumentasjon. Vi vurderer hva som kreves i den enkelte sak, gjennomfører nødvendige flomvurderinger og utarbeider flomfarevurdering og flomrapport tilpasset kommunens krav.
Arbeidet utføres effektivt og strukturert, med mål om å gi tydelig dokumentasjon som kan brukes direkte i byggesaken. Tjenestene leveres over hele landet, og omfanget tilpasses alltid prosjektets størrelse og kompleksitet.